News bière – Les récents problèmes de WeWork soulèvent des questions sur les activités de la société à Charlotte – Bière noire

Il y a un peu plus de deux ans, WeWork a fait ses débuts en Caroline du Nord avec deux étages situés sur College Street, dans Uptown. La société qui travaille en collaboration s’est depuis développée à une vitesse vertigineuse ici et partout au pays.

Avec près de 300 000 pieds carrés d’espaces de travail en ville, WeWork reste de loin le plus grand opérateur de coworking de Charlotte, malgré la ruée vers les petites entreprises, dont certaines appartiennent à des intérêts locaux.

Les espaces de travail partagés et les avantages partagés de WeWork offrent un contraste saisissant avec le stéréotype ennuyeux du bureau boutonné. Les salles élégantes et à aire ouverte avec de grandes fenêtres sont remplies de canapés moelleux et d’œuvres d’art personnalisées. Café micro-torréfié et eau de fruits, Internet haut débit et services d’impression.

Les start-up à petit budget et les grandes entreprises louent des bureaux à WeWork.

Mais la société a récemment fait les gros titres pour les mauvaises raisons. Après que les investisseurs eurent décidé que la société était surévaluée, WeWork a reporté son introduction en bourse en septembre. La société a licencié des travailleurs et devrait ralentir son expansion, ce qui soulève des questions sur son avenir. Certains experts du secteur estiment que WeWork pourrait abandonner certains de ses contrats de location. D’autres pensent que les problèmes de l’entreprise peuvent amener les développeurs à se méfier de l’ensemble du secteur du co-working.

Les récents problèmes de WeWork soulèvent la question suivante: l’avenir incertain de la société constitue-t-il un problème pour son activité à Charlotte?

Des entretiens avec des locataires, des observateurs de l'industrie et des courtiers suggèrent le contraire. Le co-travail est bien vivant à Charlotte, disent-ils, mais WeWork voudra peut-être continuer à grandir ici.

John Christenbury, directeur général de la représentation des locataires chez Cushman & Wakefield, s’est occupé de tous les contrats de location de WeWork à Charlotte. Christenbury a déclaré qu'il n'avait entendu parler d'aucune hésitation de la part des propriétaires.

"D'après tout ce que j'ai vu, ils ont beaucoup de succès et sont occupés à plus de 90%", a déclaré Christenbury à propos de WeWork à Charlotte.

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Des chopes de bière dans la cuisine du WeWork, au 128 S. S. Tryon St. Uptown

Pour ceux qui ne sont pas familiers avec la société ou le secteur des entreprises collaborant: WeWork fournit des espaces de travail partagés aux locataires et propose souvent des conditions de bail flexibles, parfois d'un mois.

Les loyers sont bon marché – aussi bas que 320 dollars par mois dans les quartiers résidentiels, selon son site Web – ce qui fait de WeWork une option viable pour les startups et les autres petites entreprises. Contrairement aux bureaux traditionnels, un dépôt de garantie important n'est pas nécessaire.

Fondée en 2010, WeWork a ouvert son premier site à Charlotte en 2017 à Stonewall Station, 615 S. College St.. Quelques mois plus tard, la société a signé un contrat de location prévoyant l'ajout de deux étages supplémentaires, doublant ainsi l'encombrement du bâtiment.

Au printemps dernier, WeWork a ouvert un bureau de sept étages et de 150 000 pieds carrés sur South Tryon Street. C’est la plus grande entreprise de la région du Sud-Est. En août, WeWork a ouvert son troisième bureau local dans le nouveau RailYard à South End.

Récemment, au troisième étage de cette nouvelle WeWork, des travailleurs vêtus de jeans et de baskets sont blottis autour de leur MacBook et de leurs tasses à café WeWork noires. De petits groupes de bureaux sont regroupés autour d’une table de billard; À l'extérieur, sur la terrasse surplombant South End, se trouve une table de baby-foot entourée de canapés colorés. Il y a un bar dans le coin de la cuisine spacieuse avec des robinets de bière artisanale locale.

WeWork a récemment ouvert ses portes dans le développement presque construit de RailYard à South End

Employés au travail dans les nouveaux bureaux de WeWork à South End

C’est l’espace que le prêteur hypothécaire numérique Better.com appellera chez lui pour les 1 000 employés qu’il prévoit embaucher à Charlotte au cours des prochaines années.

Better.com PDG Vishal Garg, un entrepreneur en série qui a commencé le prêteur de prêt étudiant MyRichUncle en 2001, reconnaît que les espaces de travail collaboratif ont permis à son entreprise de se développer. Better.com a débuté chez WeWorks à New York, dans le comté d'Orange et à San Francisco.

«(Les espaces de coworking sont) flexibles, ils sont rentables et pour nous, ils sont vraiment utiles… pour évoluer très rapidement, pour démarrer rapidement, et le faire sans vraiment savoir quelle taille nous pouvons obtenir sur un marché particulier, Dit Garg à l'ordre du jour.

“Nous pensons que les défis de WeWork sont spécifiques à WeWork. Je ne pense pas qu’ils soient emblématiques de tout l’espace. "

Charlotte est une ville attrayante pour le co-travail pour plusieurs raisons.

D'une part, il reste relativement peu coûteux par rapport à Washington ou à New York – malgré le fait que les loyers des bureaux à Charlotte ont augmenté de 27% au cours des trois dernières années, l'un des taux de croissance les plus rapides dans le pays, selon un récent rapport de la société immobilière JLL .

Les espaces de coworking représentent une part moins importante de l’ensemble des stocks de bureaux à Charlotte par rapport aux autres grands marchés. Ici, il représente 1,7% de tous les espaces de bureau. à San Francisco et à New York, il est de 3,6%.

Dans des endroits comme ceux-là, le co-travail a été une force motrice pour augmenter les loyers des bureaux. Mais cela n’a pas été le cas à Charlotte, explique Alex Snyder, analyste senior chez CenterSquare, en Pennsylvanie, qui a étudié à la fois le marché immobilier de WeWork et celui de Charlotte.

Selon M. Snyder, un ralentissement de l’expansion ou du retrait de WeWork n’est pas aussi susceptible d’être dommageable ici que ailleurs.

«Un marché comme Charlotte, qui a d’autres moteurs de la demande – et qui a été un marché de bureaux extraordinairement fort, même sans co-working – je pense vraiment qu’il sera beaucoup mieux loti que, par exemple, un grand marché comme celui de New York», que WeWork arrête sa croissance, dit Snyder.

Le secteur technologique en expansion de Charlotte, en particulier celui de la fintech, crée une demande pour des espaces de bureau flexibles. La start-up locale fintech, DealCloud, a opéré pendant cinq ans dans un espace de travail collaboratif à Packard Place avant d'emménager dans un bureau permanent en 2016.

Des données récentes de la Charlotte Regional Business Alliance montrent que la croissance de l'emploi dans le secteur de la technologie a augmenté de 34% au cours des cinq dernières années. La région est sur le point de dépasser le Triangle en termes de taille de son bassin de talents techniques locaux.

WeWork ne mettrait pas de représentant disponible pour un appel avec l'ordre du jour. Dans une réponse par courrier électronique à des questions sur la croissance locale de la société face aux vents contraires, le directeur général de WeWork Southeast Bobby Condon a souligné que les offres d’espaces de travail flexibles de la société étaient utiles à la croissance des jeunes entreprises.

«Avec une économie forte et un écosystème commercial florissant pour les entreprises en croissance, nous restons profondément attachés à nos propriétaires et membres à Charlotte», a déclaré Condon.

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Nous travaillons au 128 S. Tryon St. Uptown

D'autres entreprises collaborant à l'entreprise connaissent également une croissance rapide à Charlotte. Spaces et Serendipity Labs sont deux opérateurs de la ville qui ont ouvert leurs premiers sites à Charlotte au cours des deux dernières années.

Hygge et Advent sont deux entreprises de coworking locales qui ont ouvert leurs portes en 2015 et se sont développées au cours des années qui ont suivi. CoCoTiv a ouvert l'année dernière à Montford.

Dan Roselli a ouvert Packard Place, la plus ancienne société en collaboration de la ville, en 2010. À cette époque, Roselli devait expliquer aux gens ce qu’était le co-travail.

«C’est bon pour notre écosystème d’avoir un solide mélange d’espaces de travail collaboratif», a déclaré Roselli. Mais il ajoute que les startups locales devraient mettre en pratique ce qu’elles prêchent – en soutenant d’autres entreprises locales. "Faites une pause et réfléchissez où vous allez avec vos dollars."

L’avenir de l’industrie est également prometteur: en août, Venture X a signé un contrat de location de 25 000 pieds carrés d’espace près de Ballantyne, a rapporté le Charlotte Business Journal. C’est le premier emplacement en Caroline du Nord pour cette franchise basée en Floride. Ce mois-ci, un nouvel opérateur local appelé Tabbris doit ouvrir un espace de travail collaboratif de 23 000 pieds carrés dans South End pour les startups créatives.

Même si WeWork résilie ses contrats de location, d'autres s'aligneraient probablement pour prendre sa place, a déclaré Snyder.

«S'il existait déjà un système WeWork, toutes ces améliorations avaient déjà été apportées», a-t-il déclaré. "Ils pourront donc dire:" Regardez, voici un espace qui a déjà été complètement aménagé. Hé Industrious, vous le voulez, les gars?

Industrious est l’une des sociétés nationales de coworking qui s’est rapidement développée à Charlotte. La société a ouvert ses portes dans le centre-ville en 2017 et ajoutera bientôt un site NoDa afin de porter ses activités à Charlotte à environ 41 000 pieds carrés.

Daniella Sloan, responsable intérimaire de la zone sud-est d’Industrious, a déclaré que la demande avait été «plutôt stable». Elle a toutefois refusé de commenter la situation de WeWork.

"Nous sommes vraiment convaincus que le secteur du co-travail et celui des espaces de travail flexibles sont là pour rester", a déclaré Sloan.

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