Bière artisanale – La banlieue en pleine croissance de Melbourne que les acheteurs devraient cibler: rapport John McGrath – Mousse de bière

L’un des meilleurs agents immobiliers d’Australie a déclaré que la banlieue de Melbourne était sur le point de se transformer en centre embourgeoisement et en banlieue tranquille du nord.

Le réputé agent John McGrath a publié mercredi son rapport annuel 2019 et a désigné Kensington, dans le nord-ouest de Melbourne, comme l'une des banlieues les plus recherchées par les acheteurs.

Dans la vidéo ci-dessus, Melbourne a été couronnée ville la plus habitable du monde

La culture multiculturelle Carnegie et la plage située à Cheltenham, dans le sud-est, font également partie des cinq meilleures villes de McGrath, aux côtés de Watsonia dans le nord et d'Upwey dans les collines de l'Est.

McGrath pense que le marché immobilier de Melbourne dispose "d'excellents fondamentaux" pour soutenir la croissance à moyen et long terme.

Ces cinq banlieues sont en tête de liste.

Les meilleures propriétés de l'agent principal John McGrath pour 2019.
Les meilleures propriétés de l'agent principal John McGrath pour 2019. Crédit: Le rapport McGrath 2019

Kensington

La grande architecture victorienne de Kensington, sa proximité de la ville, ses rues verdoyantes et ses vastes parcs en ont fait un "quartier de rêve pour les jeunes familles" ces dernières années, a-t-il déclaré.

La région a été embellie depuis la fermeture des Newmarket Saleyards en 1984.

M. McGrath estime toutefois que de grandes opportunités existent encore, étant donné que les prix ont récemment diminué de 11,6% pour atteindre un prix médian de 895 000 $.

"Les revenus des ménages sont à la hausse alors que les résidents sont passés des services de fabrication aux services professionnels", indique son rapport.

"Il reste beaucoup de potentiel dans cette ancienne banlieue ouvrière."

Les rues verdoyantes de Kensington sont bordées de maisons en terrasse, comme le 5 Nottingham St, qui demande entre 990 000 et 1,08 million de dollars.
Les rues verdoyantes de Kensington sont bordées de maisons en terrasse, comme le 5 Nottingham St, qui demande entre 990 000 et 1,08 million de dollars. Crédit: Immobilier.com.au

Watsonia

Selon lui, Watsonia, "une poche souvent oubliée" avec des paysages de rue banals "sans prétention", bénéficiera du nouveau lien Nord-Est qui permettra de relier Greensborough Road à la Eastern Freeway.

"Les trafiquants routiers verront leur temps de trajet aller-retour jusqu’à la ville réduit de 35 minutes", indique le rapport.

L'accessibilité économique de Watsonia s'est également améliorée grâce à une baisse des prix de 18,3%, qui se chiffrait à 720 000 USD en un an au 30 juin.

Watsonia offre des prix abordables, avec cet hébergement situé au 18 Eclipse Crescent à un prix compris entre 600 000 et 650 000 $.
Watsonia offre des prix abordables, avec cet hébergement situé au 18 Eclipse Crescent à un prix compris entre 600 000 et 650 000 $. Crédit: Immobilier.com.au

Upwey

Upwey grandit parmi les tradies et les professionnels qui aiment le style de vie décontracté des Dandenong Ranges, a déclaré McGrath.

Et les trains express en font un trajet de 50 minutes en ville.

L'atmosphère de "village communautaire" et les pubs et restaurants branchés rendent également la région attrayante, de même que le prix médian des maisons de 687 000 $.

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"Le micro-pub Fat Goat est un défenseur du mouvement de la bière artisanale et du gin, reflétant la nouvelle démographie locale", a-t-il déclaré.

Carnegie

La qualité de vie de Carnegie est élevée en raison de la "rue des restaurants" multiculturelle sur Koornang Road et de la gare récemment reconstruite, ce qui a réduit le trajet en ville à 18 minutes.

Les acheteurs sont également intéressés par les bonnes écoles publiques et catholiques et par les liaisons de tramway avec l'Université de Melbourne, a déclaré McGrath.

La "rue des restaurants" de Carnegie sur Koornang Road est bordée de restaurants asiatiques de qualité.
La "rue des restaurants" de Carnegie sur Koornang Road est bordée de restaurants asiatiques de qualité. Crédit: Realcommercial.com.au

Cheltenham

Cheltenham, dans le sud, propose des maisons de moins de 1 million de dollars, ce qui est plus abordable que les villes voisines de Hampton et Beaumaris.

La nouvelle gare de Southland a également fait de Cheltenham une "destination incontournable pour les jeunes acheteurs avertis", a déclaré McGrath.

"Cheltenham compte une demi-douzaine d'écoles et la dernière expansion de Westfield Southland lui a fourni une abondance de détaillants et de restaurants", a-t-il déclaré.

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